Una reforma completa de cocina en Madrid cuesta entre 10.000 y 18.000 € sin IVA en calidad media, para una cocina de 8 a 10 m². Si solo cambias muebles y encimera sin tocar instalaciones, puedes empezar desde unos 5.000 €. Por encima de 18.000 € ya hablamos de gama alta: muebles lacados o de madera, encimeras de cuarzo o porcelánico y electrodomésticos de integración. Por metro cuadrado, la horquilla habitual va de 1.200 a 1.800 €.
Esos números sirven para situarte. Lo que de verdad mueve el precio es lo que hay detrás de los azulejos, y en los pisos de los años 60 y 70 de Vallecas eso casi nunca está en buen estado. Te lo cuento partida por partida, con lo que cobramos nosotros y lo que vemos cada semana en las obras.
Un caso de la calle Arroyo del Olivar
El año pasado nos llamó una pareja con un piso de 1972 en la calle Arroyo del Olivar, en Puente de Vallecas. La cocina tenía 7 m², muebles de formica y un único enchufe libre junto a la ventana. Traían un presupuesto de una tienda de muebles de 6.500 € que incluía módulos, encimera laminada y montaje. Querían saber si les salía más a cuenta eso o una reforma completa.
Fuimos a verla. Al quitar el primer azulejo detrás del fregadero apareció la tubería original de hierro galvanizado, con la sección medio cerrada por la cal. La cocina entera colgaba de una sola línea eléctrica compartida con el salón. Con el horno y la vitrocerámica encendidos a la vez saltaba el diferencial, y ellos lo daban por normal.
Montar muebles nuevos sobre eso habría sido tirar el dinero. La reforma final costó 11.800 € sin IVA: fontanería nueva en multicapa, tres líneas eléctricas independientes, alicatado, suelo, muebles a medida hasta el techo y encimera compacta. Ganaron un 30 % más de almacenaje sin mover un tabique, porque llevamos los muebles altos hasta los 2,60 m del techo que la cocina de catálogo dejaba vacíos. La obra duró tres semanas y media.
Precio de reformar una cocina en Madrid según el tipo de reforma
Estos son los rangos con los que trabajamos en 2026. Son precios sin IVA, para una cocina de entre 8 y 10 m², que es el tamaño más habitual en los pisos de Vallecas, Moratalaz o Ciudad Lineal.
| Tipo de reforma | Qué incluye | Precio orientativo (sin IVA) |
|---|---|---|
| Reforma exprés | Cambio de muebles, encimera y fregadero. Sin tocar instalaciones ni alicatado. | Desde 5.000 € |
| Reforma completa, calidad media | Demolición, fontanería y electricidad nuevas, alicatado, suelo, muebles, encimera y electrodomésticos. | 10.000 a 18.000 € |
| Reforma de gama alta | Lo anterior con muebles lacados o de madera, cuarzo o porcelánico, integración total y cambios de distribución. | Desde 18.000 € |
Si prefieres pensar en metros, la reforma completa sale entre 1.200 y 1.800 € por metro cuadrado de cocina. Una cocina de 6 m² no cuesta la mitad que una de 12 m², porque la fontanería, la electricidad, la campana y los electrodomésticos son casi los mismos en las dos. En las cocinas pequeñas el precio por metro siempre se va a la parte alta.
La reforma exprés tiene sentido en una vivienda de menos de 20 años con instalaciones en buen estado. En un piso de los 60 o los 70 que nunca se ha reformado, la desaconsejamos casi siempre. Lo explicamos con el caso de arriba.
Desglose del precio por partidas
Un presupuesto de cocina serio va partida por partida. Esta es la estructura de una reforma completa de calidad media en una cocina de 8 a 10 m², con los rangos que manejamos. Úsala para revisar cualquier presupuesto que te llegue.
| Partida | Rango orientativo (sin IVA) | Qué mirar |
|---|---|---|
| Demolición, retirada de escombros y contenedor | 500 a 900 € | Que incluya la gestión de residuos y la protección del portal y el ascensor |
| Fontanería y desagües | 700 a 1.400 € | Tubería nueva hasta la llave de corte, no solo los últimos metros |
| Electricidad | 900 a 1.600 € | Líneas independientes para horno, placa y lavavajillas |
| Albañilería, alicatado y suelo | 1.800 a 3.500 € | Material con marca y modelo, y si se coloca suelo sobre suelo o se levanta |
| Muebles de cocina | 3.500 a 7.500 € | Tipo de tablero, herrajes con cierre amortiguado y altura de los altos |
| Encimera | 500 a 2.500 € | Material, grosor y número de cortes (placa, fregadero, ingletes) |
| Fregadero y grifería | 250 a 700 € | Si el fregadero va bajo encimera o sobre encimera |
| Electrodomésticos | 1.500 a 4.000 € | Si los pone la empresa o los compras tú (afecta al IVA, lo vemos abajo) |
| Pintura, techo y remates | 300 a 700 € | Techo incluido y foseado si cambias la iluminación |
Si sumas todos los mínimos te sale una cocina de unos 10.000 €. Si sumas todos los máximos pasas de 22.000 €, y eso ya es gama alta. La mayoría de las cocinas que hacemos caen entre 12.000 y 15.000 €, con muebles de gama media, encimera compacta o de cuarzo y electrodomésticos que pone el cliente.
Los muebles se llevan la parte más grande del presupuesto, entre un 35 y un 45 % del total. Es también donde más diferencia hay entre empresas. Nosotros venimos de la carpintería y fabricamos los muebles a medida en taller propio, así que ajustamos cada módulo al hueco real. En una cocina de un piso antiguo, con paredes que no están a escuadra y bajantes en las esquinas, eso evita los rellenos y las tapas que dejan los muebles de medidas fijas.
Lo que encarece una cocina en un piso antiguo de Vallecas
La mayor parte del parque de viviendas de Puente de Vallecas se construyó entre los años 50 y 80. Cuando reformamos una cocina de esa época, hay cuatro cosas que aparecen casi siempre y que un presupuesto hecho por teléfono no puede contemplar.
La primera es la fontanería de hierro galvanizado. Después de cincuenta años la cal reduce el paso del agua, y las uniones roscadas son el punto donde empiezan las fugas. Si vas a cerrar la pared con azulejo nuevo, la tubería vieja tiene que salir. Cambiarla después supone romper la cocina recién terminada.
La segunda es la electricidad. Muchas cocinas de esa época tienen una sola línea para todo, sin toma de tierra en algunos enchufes y con un cuadro que no admite más circuitos. Una cocina actual necesita líneas separadas para el horno, la placa y la lavadora o el lavavajillas, y eso a veces obliga a cambiar el cuadro general.
La tercera son las paredes y los suelos. Al levantar azulejo antiguo suele salir el yeso detrás, y hay que rehacer el soporte antes de alicatar. En los suelos, a veces hay dos y hasta tres capas de baldosa de reformas anteriores, y colocar otra encima quita altura y puede dar problemas con la puerta y el lavavajillas.
La cuarta es la salida de humos. Muchos edificios no tienen conducto de extracción en la cocina, y la campana termina siendo de recirculación o saliendo por una rejilla a fachada que la comunidad no siempre permite. Hay que verlo antes de elegir la campana, porque condiciona la distribución.
Ninguna de estas cosas es una excusa para inflar el presupuesto. Son trabajos que hay que hacer o asumir el riesgo de no hacerlos. Por eso visitamos siempre la vivienda antes de dar una cifra cerrada.
Abrir la cocina al salón: lo que cuesta y lo que hay que comprobar
Es la reforma que más nos piden ahora mismo. Las cocinas de los pisos antiguos son cerradas y suelen estar al fondo, junto al tendedero. Abrirlas al salón da luz y amplitud, pero suma partidas que no están en una reforma de cocina normal.
Primero hay que saber si el tabique que separa la cocina del salón es un muro de carga. En los bloques de Vallecas de los 60 y 70 es frecuente que alguno de esos muros lo sea. Si lo es, hace falta un técnico que calcule el refuerzo y una licencia de obra, y el precio sube bastante. Si es un tabique, la demolición es sencilla.
Después vienen el suelo continuo entre cocina y salón, la campana (con la cocina abierta los olores van a toda la casa, así que conviene una buena extracción) y la iluminación. Una cocina abierta al salón con isla o península se mueve entre 14.000 y 22.000 € sin IVA, según el tamaño y si hay que reforzar algún muro.
Nos pasó hace unos meses en un piso de 84 m² en San Diego, a dos calles de la avenida de la Albufera. Un matrimonio jubilado quería tirar el tabique de la cocina y meter el tendedero dentro. El tabique no era de carga, pero el tendedero tenía la bajante comunitaria pegada a la pared. La dejamos vista dentro de un armario de obra a medida, con registro para la comunidad, y ganamos 2,3 m² de cocina. La reforma, con el suelo continuo hasta el salón, salió por 16.400 € sin IVA y cuatro semanas de obra.
IVA en la reforma de cocina: 10 % o 21 %
En las obras de renovación de una vivienda particular se aplica el IVA reducido del 10 % si se cumplen tres condiciones. La vivienda tiene que tener más de dos años desde su construcción o última rehabilitación, el destinatario tiene que ser un particular que la usa para vivir, y el coste de los materiales que aporta la empresa no puede pasar del 40 % de la base imponible. Lo puedes consultar en la sede de la Agencia Tributaria.
En una cocina, esa tercera condición es la que da problemas. Los muebles, la encimera y los electrodomésticos son materiales, y juntos pueden superar fácilmente el 40 % del presupuesto. Si se supera, toda la factura va al 21 %. Por eso muchos clientes compran los electrodomésticos por su cuenta: baja el peso de los materiales y la obra entra en el tipo reducido. Cuando te demos el presupuesto, te diremos qué IVA corresponde y por qué. No somos asesores fiscales, así que ante una duda concreta lo mejor es consultar a uno.
Cuánto tarda la reforma de una cocina
Una reforma completa de cocina lleva entre tres y cuatro semanas de obra. La primera se va en demolición, fontanería y electricidad. La segunda en albañilería, alicatado y suelo. Después se toman las medidas definitivas de la encimera, que tarda unos días en fabricarse, y se montan muebles y electrodomésticos.
Con la cocina abierta al salón o con cambios de distribución, calcula cinco o seis semanas. La reforma exprés, sin tocar instalaciones, se hace en una semana.
Lo que más retrasa una cocina es elegir los acabados con la obra empezada. Si el azulejo, la encimera y los muebles están decididos antes de empezar, el plazo se cumple. Si se eligen sobre la marcha, cada decisión añade días de espera.
| Tipo de obra | Plazo habitual |
|---|---|
| Reforma exprés (muebles y encimera) | 1 semana |
| Reforma completa de cocina | 3 a 4 semanas |
| Cocina abierta al salón o con cambios de distribución | 5 a 6 semanas |
Licencia para reformar la cocina en Madrid
Cambiar muebles, alicatado, suelo e instalaciones dentro de la cocina, sin tocar la distribución ni la estructura, se tramita en Madrid como una obra menor. Si tiras tabiques, mueves la cocina a otra estancia o tocas un muro de carga, la obra pasa a otro procedimiento y puede necesitar proyecto técnico. Los trámites están en la sede electrónica del Ayuntamiento de Madrid.
Nosotros gestionamos el trámite que toque según la obra. Lo que sí te recomendamos es avisar al administrador de la comunidad antes de empezar, sobre todo por los horarios de ruido y el uso del ascensor para subir material y bajar escombros.
Cómo ahorrar en la reforma de la cocina sin que se note
Hay sitios donde recortar tiene sentido y otros donde sale caro. Ahorra en el alicatado: cubrir solo la zona entre muebles altos y bajos, y pintar el resto con pintura lavable, baja la partida de albañilería sin que la cocina pierda nada. Ahorra también en la encimera si eliges un compacto de buena calidad en lugar de cuarzo; a la vista la diferencia es pequeña y en precio pueden ser 800 o 1.000 €.
No ahorres en instalaciones ni en herrajes. La tubería y el cableado quedan detrás de la pared y cambiarlos luego obliga a romper la cocina nueva. Las bisagras y guías de los cajones son lo primero que falla en un mueble barato, y es lo que más se usa cada día.
Si también quieres reformar el baño, hazlo en la misma obra. Compartes demolición, contenedor, fontanero y electricista, y la suma sale más barata que dos obras por separado. Lo contamos con detalle en nuestra guía de precios de reforma de baño en Vallecas.
Errores que vemos en cocinas recién reformadas
Una parte de nuestro trabajo es arreglar cocinas que se reformaron hace dos o tres años. Los fallos se repiten tanto que merece la pena contarlos antes de que empieces la tuya.
El más habitual es quedarse corto de enchufes. Una cocina de hoy tiene cafetera, tostadora, robot, microondas y cargador del móvil, y si solo hay dos tomas sobre la encimera acabas con regletas. Pedimos siempre un mínimo de cuatro tomas dobles en la zona de trabajo, repartidas a lo largo de la encimera.
El segundo es el lavavajillas lejos del fregadero. Si el desagüe tiene que recorrer dos metros por detrás de los muebles, con poca pendiente, se atasca y huele. El lavavajillas va pegado al fregadero, a un lado u otro.
El tercero es la campana mal dimensionada. Una campana de recirculación pequeña en una cocina abierta al salón no da abasto, y la grasa acaba en los muebles altos. Hay que elegirla por el volumen de la estancia, no por el ancho de la placa.
El cuarto son los muebles altos a media altura, con un hueco de 40 o 50 cm hasta el techo que solo acumula polvo. En los pisos antiguos, con techos de 2,50 m o más, llevar los altos hasta arriba da un estante más por módulo sin ocupar suelo.
Cómo comparar presupuestos de reforma de cocina
Si tienes varios presupuestos, ponlos en la misma tabla antes de comparar el total. Comprueba que todos incluyen las mismas partidas del desglose de arriba, que todos van con o sin IVA y que los muebles y la encimera tienen marca, material y grosor. Un presupuesto de cocina 3.000 € más barato suele ser uno que no incluye la fontanería o los electrodomésticos.
Lo explicamos con más detalle, con un caso de tres presupuestos del mismo piso, en el artículo sobre el precio de una reforma integral en Madrid. Y si dudas entre contratar una empresa o ir gremio por gremio, te sirve nuestra comparativa de reforma llave en mano frente a gremios. En una cocina, donde fontanero, electricista, alicatador y carpintero se pisan unos a otros, la diferencia se nota mucho.
Antes de pedir presupuesto, mira también si te encaja alguna de las ayudas para reformar la vivienda en Madrid. Hay líneas para adaptar cocinas a personas mayores o con discapacidad.
Preguntas frecuentes sobre el precio de reformar una cocina
¿Cuánto cuesta reformar una cocina de 10 m² en Madrid?
Una reforma completa de una cocina de 10 m² en calidad media cuesta entre 12.000 y 18.000 € sin IVA. Incluye demolición, fontanería y electricidad nuevas, alicatado, suelo, muebles, encimera y electrodomésticos. Con materiales de gama alta supera los 18.000 €.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de una reforma de cocina?
La reforma completa de una cocina se mueve entre 1.200 y 1.800 € por metro cuadrado sin IVA. En cocinas pequeñas el precio por metro es más alto, porque instalaciones, campana y electrodomésticos cuestan casi lo mismo sea cual sea el tamaño.
¿Se puede reformar una cocina por 5.000 €?
Sí, si solo se cambian muebles, encimera y fregadero y las instalaciones están en buen estado. En un piso de los años 60 o 70 sin reformar no lo recomendamos, porque la fontanería y la electricidad originales suelen necesitar cambio y montar muebles nuevos encima obliga a romperlos después.
¿Cuánto tarda una reforma de cocina?
Una reforma completa de cocina lleva entre tres y cuatro semanas de obra. Si se abre la cocina al salón o se cambia la distribución, entre cinco y seis semanas. La reforma exprés de muebles y encimera se hace en una semana.
¿Qué IVA se paga en la reforma de una cocina?
Se aplica el 10 % si la vivienda tiene más de dos años, el cliente es un particular que vive en ella y los materiales que aporta la empresa no superan el 40 % de la base imponible. En una cocina, muebles y electrodomésticos pesan mucho, así que conviene hacer la cuenta antes. Si se supera ese límite, se aplica el 21 %.
¿Cuánto cuesta abrir la cocina al salón?
Una cocina abierta al salón con isla o península cuesta entre 14.000 y 22.000 € sin IVA. El precio depende sobre todo de si el tabique es un muro de carga, porque entonces hace falta refuerzo estructural y licencia, y del suelo continuo hasta el salón.
¿Necesito licencia para reformar la cocina en Madrid?
Cambiar muebles, alicatado, suelo e instalaciones sin tocar la distribución se tramita como obra menor ante el Ayuntamiento de Madrid. Si se tiran tabiques o se toca un muro de carga, el procedimiento cambia y puede necesitar proyecto técnico.
Pide presupuesto para tu cocina
Si estás pensando en reformar la cocina, vamos a verla, revisamos instalaciones y te damos un presupuesto cerrado y desglosado por partidas, con el IVA que corresponde explicado. Puedes ver cómo trabajamos en nuestra página de reformas de cocinas, escribirnos desde la página de contacto o llamarnos al 651 508 847. Estamos en la calle Hermanos Trueba 23, en Puente de Vallecas.