Sí. Reformamos viviendas en Avenida de América y en todos los barrios de su entorno: Guindalera y Fuente del Berro, en el distrito de Salamanca; Prosperidad, en Chamartín; y la zona que da a Ciudad Lineal. Hacemos reformas integrales, de baños y de cocinas, y nos desplazamos a ver la vivienda para darte un presupuesto cerrado sin compromiso.

Una reforma integral en esta zona parte de unos 1.000 €/m² y se sitúa habitualmente entre 1.000 y 1.400 €/m², sin IVA. Para un piso de 80 m² supone aproximadamente entre 80.000 y 112.000 €, y en proyectos de gama alta con materiales premium y carpintería a medida puede superar los 1.500 €/m². El precio depende del estado de las instalaciones, de las calidades y de si hay cambios de distribución, por eso lo cerramos tras visitar la vivienda.

Por tres motivos concretos. El primero es que la mayoría de las fincas son de los años 50 a 70 y hay que renovar por completo fontanería y electricidad, no solo cambiar acabados. El segundo es la logística: comunidades con horarios estrictos, ascensores antiguos y estrechos, y protección de zonas comunes encarecen la ejecución. Y el tercero es el nivel de acabado que pide la zona, con carpintería a medida y materiales de gama media-alta. Una reforma que solo cambie suelos y pintura cuesta bastante menos, pero no resuelve el problema de fondo.

Una reforma completa de baño parte de unos 7.000 € y suele situarse entre 7.000 y 14.000 €, mientras que una reforma de cocina se mueve entre 12.000 y 20.000 €, sin IVA. En estas viviendas el coste sube respecto a la media de Madrid porque casi siempre hay que renovar la fontanería y la electricidad completas, y porque los muebles a medida se adaptan a espacios y alturas poco convencionales.

En la mayoría de los casos, sí, y es muy recomendable. Las fincas de los años 50 a 70 suelen conservar la fontanería y la electricidad originales, que ya no cumplen la normativa actual ni soportan el consumo de una vivienda de hoy. Renovarlas durante la reforma integral es mucho más barato que hacerlo después por partes, y evita averías y problemas a medio plazo.

Sí, y es lo que solemos recomendar. Las molduras, las alturas de techo y la carpintería original son precisamente lo que da valor y personalidad a estos pisos. Trabajamos conservando y restaurando esos elementos mientras modernizamos instalaciones, distribución y acabados, de modo que la vivienda gane en confort sin perder su carácter.

En la mayoría de los casos sí, aunque primero hay que comprobar si el tabique que se quiere retirar es un muro de carga. En estas fincas es una de las reformas más pedidas, porque las cocinas suelen estar aisladas al fondo de un pasillo largo. Si el muro es estructural, existen soluciones con refuerzo, y en cualquier caso lo valoramos antes de presupuestar.

No, es lo habitual en los edificios de esta zona y lo tenemos previsto. Planificamos la obra respetando los horarios de la comunidad, protegemos portal, ascensor y zonas comunes, y avisamos con antelación de los trabajos más ruidosos. También adaptamos la logística a los ascensores antiguos, dimensionando las piezas de carpintería para que puedan subirse sin problema.

Sí. Gestionamos la documentación necesaria, incluida la declaración responsable o la licencia de obra ante el Ayuntamiento de Madrid según el alcance de la reforma, y nos aseguramos de que todo cumpla la normativa vigente, incluidos los requisitos específicos si el edificio tuviera algún tipo de protección.