Trabajamos en todo el distrito de Chamartín: El Viso, Hispanoamérica, Nueva España, Ciudad Jardín y Castilla. Hacemos reformas integrales, de baños y de cocinas, tanto en pisos como en viviendas unifamiliares, y nos desplazamos a ver la vivienda para preparar un presupuesto cerrado sin compromiso.

Una reforma integral en Chamartín se sitúa habitualmente entre 1.200 y 1.800 €/m², sin IVA, y en proyectos de gama alta con materiales premium y carpintería a medida puede superar los 1.800 €/m². Para un piso de 120 m², una tipología muy común en el distrito, supone aproximadamente entre 144.000 y 216.000 €. El precio depende del estado de las instalaciones, del nivel de acabado y de si hay cambios de distribución, por eso lo cerramos tras visitar la vivienda.

Por el tipo de vivienda y el nivel de acabado que pide la zona. La mayoría de las fincas son de los años 60 y 70 y exigen renovar por completo fontanería y electricidad, no solo cambiar acabados. A eso se suman superficies grandes, cambios de distribución para adaptar la casa a cómo se vive hoy, carpintería a medida en lugar de mobiliario de catálogo y una logística más exigente por las normas de las comunidades. Todo ello encarece la ejecución respecto a una reforma estándar.

Una reforma completa de baño se sitúa habitualmente entre 9.000 y 18.000 €, y una reforma de cocina entre 15.000 y 25.000 €, sin IVA. Son cifras superiores a la media de Madrid porque en estas viviendas casi siempre hay que renovar las instalaciones completas, los espacios son más grandes y los muebles se fabrican a medida en lugar de comprarse de catálogo.

Sí, pero hay que comprobar antes el grado de protección concreto del inmueble. En la colonia de El Viso muchas viviendas pueden tener algún nivel de protección urbanística, lo que condiciona sobre todo las intervenciones en fachadas, volúmenes y determinados elementos originales. El interior suele admitir una reforma completa —instalaciones, distribución, cocina, baños y carpintería a medida— siempre respetando lo protegido. Lo primero que hacemos es verificar la situación urbanística de la vivienda antes de proyectar nada.

Sí, es una de las reformas que más nos piden en Hispanoamérica y Nueva España. En los pisos de los años 60 y 70 el antiguo cuarto de servicio con su aseo ya no se usa, y absorberlo permite ampliar la cocina, crear un vestidor o ganar una zona de office. Al tratarse de tabiquería no estructural en la mayoría de los casos, la intervención es sencilla, aunque siempre lo comprobamos antes.

En que nosotros ejecutamos la obra, no solo la proyectamos. Un estudio diseña y dirige, pero la ejecución la realiza una empresa externa. Nosotros venimos de la carpintería y la ebanistería, tenemos taller propio y hacemos la obra con nuestro equipo, lo que se traduce en un presupuesto cerrado y desglosado por partidas en lugar de honorarios más obra aparte, un único responsable ante cualquier incidencia y la carpintería a medida fabricada por nosotros mismos.

Depende del alcance de la reforma. Las obras que no afectan a la estructura, la distribución esencial ni la fachada suelen tramitarse mediante declaración responsable, mientras que las intervenciones de mayor envergadura requieren licencia de obra. En viviendas con protección urbanística los requisitos son más exigentes. Nos encargamos de la tramitación ante el Ayuntamiento de Madrid y de que la obra cumpla la normativa aplicable en cada caso.

Una reforma integral de un piso de tamaño medio suele llevar entre 10 y 16 semanas, un plazo algo mayor que la media porque las viviendas del distrito son más grandes y suelen implicar cambios de distribución y carpintería a medida. En viviendas unifamiliares o proyectos con protección urbanística el plazo puede ampliarse. Comprometemos la fecha de entrega por contrato antes de empezar.