Reformas en Chamartín
Reformamos viviendas en Chamartín: El Viso, Hispanoamérica, Nueva España, Ciudad Jardín y Castilla. No nos limitamos a diseñar: ejecutamos la obra nosotros y fabricamos la carpintería a medida en nuestro propio taller. Reformas integrales, de baños y de cocinas con presupuesto cerrado por partidas.
- Ejecución propia, sin subcontratar la obra
- Carpintería y ebanistería de taller propio
- Presupuesto cerrado por partidas
- Un único responsable de obra
Reformas en Chamartín: cada barrio pide una obra distinta
Chamartín no es un distrito homogéneo, y eso es lo primero que hay que entender antes de presupuestar una reforma aquí. No tiene nada que ver reformar un hotelito de El Viso con actualizar un piso amplio de Hispanoamérica o de Nueva España. Son construcciones de épocas distintas, con problemas distintos y, sobre todo, con normativas distintas.
Trabajamos en todo el distrito: El Viso, Hispanoamérica, Nueva España, Ciudad Jardín y Castilla, desde las viviendas de la colonia de El Viso hasta los edificios que miran a la Castellana. Te contamos qué nos encontramos en cada tipo de vivienda y cómo lo abordamos.
Reformas habituales en Chamartín
- Renovación completa de instalaciones en fincas de los años 60 y 70
- Eliminar el antiguo cuarto de servicio y ganar metros útiles
- Abrir la cocina al salón o integrarla en la zona de día
- Convertir baños antiguos y estrechos en baños actuales
- Vestidores, armarios y librerías a medida de suelo a techo
- Restauración de carpintería, molduras y elementos originales
El Viso: reformar respetando el valor de lo que ya hay
La colonia de El Viso es uno de los conjuntos residenciales más singulares de Madrid: viviendas unifamiliares de los años treinta, de líneas racionalistas, con jardín y una identidad arquitectónica muy marcada. Muchas de estas casas pueden tener algún grado de protección urbanística, lo que condiciona qué se puede tocar, sobre todo en fachadas, volúmenes y elementos originales.
Eso no impide reformar. Obliga a comprobarlo antes de proyectar nada. Lo habitual es intervenir con libertad en el interior (instalaciones, distribución, cocinas, baños y carpintería a medida) siendo escrupulosos con todo lo protegido. Modernizamos lo que hay que modernizar y respetamos lo que da valor a la casa. Aquí la carpintería a medida es casi obligatoria, porque nada es estándar: ni los huecos, ni las alturas, ni los rincones.
Pisos grandes que piden una vuelta
En esta parte del distrito dominan los pisos amplios de los años sesenta y setenta, bien construidos y con buenas superficies, pero con una distribución pensada para otra época. Nos encontramos siempre lo mismo: cocinas cerradas, un antiguo cuarto de servicio con su aseo que ya nadie usa, pasillos largos que comen metros y baños estrechos con la bañera original.
La reforma tipo consiste en replantear la vivienda entera: integrar la cocina en la zona de día, absorber el cuarto de servicio para ampliar la cocina o crear un vestidor, reorganizar los baños y renovar por completo fontanería y electricidad, que suelen ser las originales. El resultado sorprende, porque estos pisos tienen mucho más potencial del que aparenta su distribución de origen.
Qué nos diferencia de un estudio de arquitectura
En Chamartín hay muy buenos estudios de arquitectura e interiorismo. Ellos proyectan y dirigen, pero la obra la ejecuta otro. Nosotros somos quien ejecuta: venimos de la carpintería y la ebanistería, tenemos taller propio y hacemos la obra con nuestro equipo.
Presupuesto cerrado por partidas
Un precio desglosado desde el principio, no una estimación sujeta a honorarios y a lo que luego cueste la obra.
Un único responsable
Si algo falla, no hay pelotas que pasen entre el estudio y la constructora. Respondemos nosotros.
Carpintería de taller propio
Armarios, vestidores, librerías y frentes de cocina los fabricamos nosotros: ajusta esa partida y nos da control total sobre plazos y acabado.
Licencias y comunidades: lo que hay que tener resuelto
Licencias y protección
Según el alcance, la reforma necesita declaración responsable o licencia de obra mayor, y en viviendas con protección los requisitos son más exigentes. Tramitamos todo ante el Ayuntamiento de Madrid y cuidamos que la obra cumpla la normativa en cada caso.
Comunidades y convivencia
Los edificios del distrito tienen comunidades muy organizadas, con portería, horarios de obra y normas sobre ascensor y zonas comunes. Protegemos portal, ascensor y rellanos, cumplimos los horarios y avisamos con antelación de los trabajos ruidosos.
Hacemos reformas integrales, de baños y de cocinas en El Viso, Hispanoamérica, Nueva España, Ciudad Jardín y Castilla. Nos desplazamos a ver la vivienda y te preparamos un presupuesto cerrado y desglosado por partidas, sin compromiso.
Nuestras reformas en Chamartín
Estos son los tres servicios que más hacemos en el distrito. Entra en cada uno para ver cómo trabajamos, precios orientativos y todo lo que incluye.
Reformas integrales
Replanteamos pisos de los años 60 y 70 y viviendas unifamiliares: instalaciones nuevas, distribución adaptada a cómo se vive hoy y acabados de gama media-alta.
Reformas de baños
Convertimos los baños originales y el antiguo aseo de servicio en baños actuales: fontanería nueva, ducha de obra, sanitarios suspendidos y mueble a medida.
Reformas de cocinas
Abrimos la cocina a la zona de día y absorbemos el cuarto de servicio para ganar espacio, con muebles a medida de nuestro taller.
Algunas de nuestras reformas
Ejemplos de reformas en viviendas como las del distrito: pisos amplios que se replantean por completo y carpintería fabricada a medida en nuestro taller.
También reformamos en otras zonas de Madrid
Además de Chamartín trabajamos en el resto de la ciudad. Estas son otras zonas donde hacemos muchas obras.
Preguntas frecuentes sobre reformas en Chamartín
¿En qué zonas de Chamartín trabajáis?
Trabajamos en todo el distrito de Chamartín: El Viso, Hispanoamérica, Nueva España, Ciudad Jardín y Castilla. Hacemos reformas integrales, de baños y de cocinas, tanto en pisos como en viviendas unifamiliares, y nos desplazamos a ver la vivienda para preparar un presupuesto cerrado sin compromiso.
¿Cuánto cuesta reformar un piso en Chamartín?
Una reforma integral en Chamartín se sitúa habitualmente entre 1.200 y 1.800 €/m², sin IVA, y en proyectos de gama alta con materiales premium y carpintería a medida puede superar los 1.800 €/m². Para un piso de 120 m², una tipología muy común en el distrito, supone aproximadamente entre 144.000 y 216.000 €. El precio depende del estado de las instalaciones, del nivel de acabado y de si hay cambios de distribución, por eso lo cerramos tras visitar la vivienda.
¿Por qué es más cara una reforma en Chamartín?
Por el tipo de vivienda y el nivel de acabado que pide la zona. La mayoría de las fincas son de los años 60 y 70 y exigen renovar por completo fontanería y electricidad, no solo cambiar acabados. A eso se suman superficies grandes, cambios de distribución, carpintería a medida en lugar de mobiliario de catálogo y una logística más exigente por las normas de las comunidades.
¿Cuánto cuesta reformar un baño o una cocina en Chamartín?
Una reforma completa de baño se sitúa habitualmente entre 9.000 y 18.000 €, y una reforma de cocina entre 15.000 y 25.000 €, sin IVA. Son cifras superiores a la media de Madrid porque en estas viviendas casi siempre hay que renovar las instalaciones completas, los espacios son más grandes y los muebles se fabrican a medida.
¿Se puede reformar una vivienda protegida en El Viso?
Sí, pero hay que comprobar antes el grado de protección concreto del inmueble. En la colonia de El Viso muchas viviendas pueden tener algún nivel de protección urbanística, lo que condiciona sobre todo las intervenciones en fachadas, volúmenes y determinados elementos originales. El interior suele admitir una reforma completa (instalaciones, distribución, cocina, baños y carpintería a medida) siempre respetando lo protegido.
¿Podéis eliminar el cuarto de servicio y ampliar la cocina?
Sí, es una de las reformas que más nos piden en Hispanoamérica y Nueva España. En los pisos de los años 60 y 70 el antiguo cuarto de servicio con su aseo ya no se usa, y absorberlo permite ampliar la cocina, crear un vestidor o ganar una zona de office. En la mayoría de los casos es tabiquería no estructural, aunque siempre lo comprobamos antes.
¿En qué os diferenciáis de un estudio de arquitectura o interiorismo?
En que nosotros ejecutamos la obra, no solo la proyectamos. Un estudio diseña y dirige, pero la ejecución la realiza una empresa externa. Nosotros venimos de la carpintería y la ebanistería, tenemos taller propio y hacemos la obra con nuestro equipo: presupuesto cerrado por partidas, un único responsable y carpintería a medida fabricada por nosotros.
¿Necesito licencia de obra o basta con una declaración responsable?
Depende del alcance de la reforma. Las obras que no afectan a la estructura, la distribución esencial ni la fachada suelen tramitarse mediante declaración responsable, mientras que las intervenciones de mayor envergadura requieren licencia de obra. En viviendas con protección urbanística los requisitos son más exigentes. Nos encargamos de la tramitación ante el Ayuntamiento de Madrid.
¿Cuánto tarda una reforma integral en Chamartín?
Una reforma integral de un piso de tamaño medio suele llevar entre 10 y 16 semanas, algo más que la media porque las viviendas del distrito son más grandes y suelen implicar cambios de distribución y carpintería a medida. En viviendas unifamiliares o con protección urbanística el plazo puede ampliarse. Comprometemos la fecha de entrega por contrato antes de empezar.
¿Reformas tu vivienda en Chamartín?
Cuéntanos tu proyecto y te preparamos un presupuesto cerrado y desglosado por partidas, sin compromiso. Nos acercamos a verlo.