Reformas en el Barrio del Pilar, Madrid
Reformamos pisos en el Barrio del Pilar, La Vaguada, Peñagrande, Mirasierra y Valverde. Conocemos bien los pisos de los años 60 del barrio: sus plantas repetidas, sus instalaciones originales y cómo sacarles partido. Reformas integrales, de baños y de cocinas con carpintería a medida y presupuesto cerrado.
- Especialistas en pisos de los años 60
- Carpintería y muebles a medida
- Presupuesto cerrado por partidas
- Un único responsable de obra
Conocemos los pisos del Barrio del Pilar
El Barrio del Pilar se levantó casi de golpe en los años sesenta: una gran promoción de bloques en altura, en el distrito de Fuencarral-El Pardo, con plantas que se repiten cientos de veces. Por eso los pisos del barrio se parecen mucho entre sí.
Esa repetición juega a tu favor. Cuando entramos a ver una vivienda en Ginzo de Limia, Sarria, Monforte de Lemos o alrededor de La Vaguada, lo normal es que ya hayamos reformado un piso con esa misma distribución. Sabemos por dónde van las bajantes, qué tabique se puede tirar y cuál no, y cuánto mide ese hueco raro del pasillo. Así el presupuesto sale más ajustado y la obra tiene menos sorpresas.
Reformas más habituales en el barrio
- Renovación completa de fontanería y electricidad
- Abrir la cocina al salón y absorber el tendedero
- Cambio de bañera por plato de ducha
- Replantear pasillos para ganar metros útiles
- Armarios empotrados y muebles a medida
- Cambio de ventanas para aislar del frío y el ruido
Qué nos encontramos al reformar un piso del barrio
Son viviendas muy aprovechables: superficies razonables, buena orientación en muchos bloques y una estructura sólida. Pero arrastran los mismos problemas de su época, casi siempre en el mismo orden.
Instalaciones originales. Fontanería de hierro galvanizado y cuadros eléctricos que no aguantan una vitrocerámica, un horno y un aire acondicionado a la vez. En una reforma integral se cambian enteras; hacerlo luego por partes obliga a abrir paredes dos veces.
Cocina cerrada con tendedero. La cocina suele quedar aislada y con un tendedero anexo que apenas se usa. Integrarla en el salón o absorber el tendedero es la obra que más cambia estos pisos.
Baño estrecho con bañera y pasillos largos. El baño original pide plato de ducha y muebles a medida. Los pasillos se comen metros que se recuperan al replantear la distribución.
¿Cuánto cuesta una reforma en el Barrio del Pilar?
Rangos reales de lo que cuestan las obras que más hacemos en los pisos del barrio.
Reforma integral
Piso completo con instalaciones nuevas, distribución replanteada y carpintería a medida. Un piso de 90 m², muy habitual en el barrio, sale entre 90.000 y 126.000 €. Ver detalles
Reforma de baño
Baño completo con fontanería nueva, plato de ducha y mueble a medida. Si solo cambias la bañera por ducha, desde 2.000 €. Ver detalles
Reforma de cocina
Cocina nueva con instalaciones, muebles a medida y electrodomésticos. Abrirla al salón o absorber el tendedero se valora aparte. Ver detalles
Precios orientativos de 2026, sin IVA. Lo que más mueve la cifra en el barrio es si hay que renovar todas las instalaciones, si se cambia la distribución y las calidades que elijas. El precio exacto te lo damos cerrado y por partidas después de ver el piso.
Aislamiento: el tema pendiente de los bloques en altura
Los bloques del Barrio del Pilar son altos, están muy expuestos y se construyeron cuando nadie pensaba en aislar. Quien vive aquí lo sabe: en invierno cuesta calentar la casa, en verano cuesta enfriarla y la factura lo nota. Si el piso da a la M-30, a Sinesio Delgado o a la avenida de Monforte de Lemos, se suma el ruido.
Con la obra abierta es el momento más barato de corregirlo. Planteamos tres mejoras y valoramos contigo cuáles compensan:
- Ventanas con rotura de puente térmico y vidrio bajo emisivo
- Trasdosado aislado en los muros que dan a fachada
- Aislamiento acústico si la vivienda da a una vía con tráfico
Lo que hay que saber para reformar en el barrio
Así planificamos una obra en un bloque del Barrio del Pilar para que pase sin incidentes con los vecinos ni retrasos.
Comunidades grandes
Bloques con muchos vecinos y normas de obra claras. Respetamos horarios, protegemos portal, ascensor y rellanos desde el primer día y avisamos antes de los trabajos ruidosos.
Escombros y zonas comunes
Coordinamos la retirada de escombros con saco o contenedor y la licencia de ocupación de vía cuando hace falta, para que nada se acumule en el portal.
Sorpresas al abrir paredes
En pisos de esta edad aparecen bajantes de fibrocemento, empalmes antiguos o tabiques que no coinciden con los planos. Lo vemos pronto, te lo enseñamos y lo valoramos antes de seguir.
Licencias
Según el alcance, la obra necesita declaración responsable o licencia ante el Ayuntamiento de Madrid. La tramitamos nosotros y cuidamos que todo cumpla la normativa.
Nuestras reformas en el Barrio del Pilar
Los tres servicios que más hacemos en el barrio. Entra en cada uno para ver cómo trabajamos y todo lo que incluye.
Reformas integrales
Renovamos el piso entero: instalaciones nuevas, pasillos replanteados para ganar metros y, si quieres, mejora del aislamiento aprovechando la obra.
Reformas de baños
Cambiamos la bañera original por plato de ducha y replanteamos esos baños estrechos, con muebles a medida que aprovechan cada centímetro.
Reformas de cocinas
Abrimos la cocina al salón o absorbemos el tendedero para ganar espacio y luz, con muebles y frentes fabricados a medida.
Algunas de nuestras reformas
Ejemplos de obras en pisos como los del barrio: distribuciones replanteadas, cocinas abiertas y carpintería hecha a medida.
También reformamos en otras zonas de Madrid
Además del Barrio del Pilar y la zona norte de Fuencarral-El Pardo trabajamos en el resto de la ciudad.
Preguntas frecuentes sobre reformas en el Barrio del Pilar
¿Hacéis reformas en el Barrio del Pilar?
Sí. Reformamos pisos en todo el Barrio del Pilar y en la zona norte de Fuencarral-El Pardo: La Vaguada, Peñagrande, Mirasierra y Valverde. Hacemos reformas integrales, de baños y de cocinas, y vamos a ver la vivienda para darte un presupuesto cerrado sin compromiso.
¿Cuánto cuesta reformar un piso en el Barrio del Pilar?
Una reforma integral en el Barrio del Pilar se sitúa entre 1.000 y 1.400 €/m², sin IVA. Para un piso de 90 m², una superficie muy común en el barrio, supone entre 90.000 y 126.000 €. Una reforma básica sin cambiar la distribución puede partir de 900 €/m², y una de gama alta supera los 1.500 €/m².
¿Cuánto cuesta reformar un baño o una cocina en el barrio?
Una reforma completa de baño cuesta entre 6.000 y 10.000 €, y cambiar solo la bañera por un plato de ducha parte de 2.000 €. Una cocina se mueve entre 10.000 y 18.000 €. Todos los precios son sin IVA e incluyen renovar la fontanería y la electricidad de esa estancia, que en estos pisos suelen ser las originales.
Mi piso es de los años 60. ¿Hay que cambiar todas las instalaciones?
En la mayoría de los casos, sí. Los pisos del Barrio del Pilar conservan a menudo la fontanería y la electricidad de los años sesenta, que no cumplen la normativa actual ni soportan el consumo de una casa de hoy. Cambiarlas durante la reforma integral sale mucho más barato que hacerlo después por partes.
¿Merece la pena mejorar el aislamiento durante la reforma?
En estos bloques suele compensar. Son edificios altos y expuestos, construidos sin apenas aislamiento. Con la obra abierta las mejoras que más se notan son el cambio de ventanas con rotura de puente térmico, el trasdosado de los muros de fachada y el aislamiento acústico si el piso da a una vía con tráfico.
¿Podéis abrir la cocina al salón y meter el tendedero dentro?
Sí, es la reforma que más nos piden en el barrio. Antes comprobamos si el tabique es un muro de carga; si lo es, existen soluciones con refuerzo que valoramos antes de presupuestar. Integrar el tendedero en la cocina gana superficie útil y luz.
¿Cuánto tarda una reforma integral en el barrio?
Una reforma integral de un piso de tamaño medio lleva entre 8 y 12 semanas, según el alcance y los cambios de distribución. Si además se cambian ventanas o se mejora el aislamiento, el plazo puede alargarse un poco. La fecha de entrega queda por escrito antes de empezar.
Mi comunidad es muy grande y tiene normas de obra. ¿Es un problema?
No, es lo habitual en el barrio. Respetamos los horarios de la comunidad, protegemos portal, ascensor y rellanos desde el primer día, concentramos los trabajos ruidosos en franjas concretas y coordinamos la retirada de escombros para que no se acumulen en zonas comunes.
¿Qué pasa si aparece fibrocemento o amianto en las bajantes?
En edificios de los años sesenta es posible encontrar bajantes o depósitos de fibrocemento. Si aparecen, paramos esa parte de la obra y su retirada la hace una empresa inscrita en el registro de amianto (RERA), como exige la normativa. Te lo explicamos y lo valoramos antes de continuar.
¿Os encargáis de las licencias de obra?
Sí. Gestionamos la documentación necesaria, incluida la declaración responsable o la licencia de obra ante el Ayuntamiento de Madrid según el alcance de la reforma, y nos aseguramos de que todo cumpla la normativa vigente.
¿Reformas tu piso en el Barrio del Pilar?
Cuéntanos tu proyecto y te preparamos un presupuesto cerrado y desglosado por partidas, sin compromiso. Nos acercamos a verlo.